15. En çok merak ettiğin
birşeyi araştır, iyice öğren bize de anlat. Bilgileri paylaşalım belki
başkasına farklı bir şekilde temas eder ne dersin ?
Halen araştırmam devam ediyor. Konumuz kiracılar ve ev sahipleri,
sorun kiracı kirayı ödemiyor. Uzun yıllar sonucunda birikimimle edindiğim evi
tutan kiracı nedense kirayı ödemekte sürekli sıkıntı yaşatıyor.
Kira ödemiyor diye hemen öyle çık diyemiyor muşuz. Önce icra işlemi
başlatıp sonra tahliye kararı çıkartmak gerekiyormuş. Çok can sıkıcı işler,
halen araştırmam devam ediyor. Konuyu da sevmediğimden erteliyorum ama biran önce
çözmem gerek. Bilgisi olanlar paylaşım yaparlarsa çok sevinirim.
Benim bilgi paylaşmam gerekirken ben bilgilendirilmek istiyorum J
Kiracıyı çıkarma şartları!
Kiracının evden veya
işyerinden çıkarılabilmesi için kanunda belirtilen bildirim ve gerekçe
hususlarına dikkat edilmesi gerekiyor. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı,
belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce
bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış
sayılır.
Kiraya veren, sözleşme
süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama
süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en
az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin
sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı
her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra,
genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının
kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona
erdirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği,
yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan
taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini
feshedemez. Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın
rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini
isteyebilir.
Tahliye gerekçeleri:
- Mal sahibi veya
ailesinin gereksinimi,
- Yeniden inşa ve imar
- Yeni malikin
gereksinimi
- Tahliye
taahhütnamesinin verilmiş olması
- Kira bedelinin
ödenmemesi üzerine iki haklı ihtarda bulunulması
- Kiracının aynı ilçe
veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun olduğunun
öğrenilmesi
Kaynak: https://emlakkulisi.com/kiraciyi-cikarma-sartlari/399108
Kiracı bir defa kira
bedelini zamanında ödemezse kendisine bir ihtar gönderilir ve beklenir, bir
başka ay ikinci defa kira bedelini geciktirir ve ikinci defa ihtar gönderilirse
bu iki haklı ihtardır ve tahliye nedenidir. Yani sözleşmede yazması şart değil.
Ancak bazı hallerde
bir ihtar dahi tahliye nedeni olabilir.
Kiracı kira bedelini
ödemez ise kendisine ödemesi için otuz gün verilir. Otuz gün içinde de kira
bedeli ödenmez ise tahliye nedeni olur. Yani her zaman iki defa ihtar şart
değil, iki haklı ihtar tahliye nedenlerinden sadece biri. Demek ki iki kira
bedelinin ödenmemesi halinde tahliye nedeni olması için sözleşmede yazması
gerekmiyor.